Эксперты заявляют о снижении популярности жилищного кредитования в Татарстане, сообщает Kazanfirst.

По состоянию на июнь текущего года, республика занимает восьмое место среди регионов РФ по развитию ипотечного рынка. За последние 5 месяцев там было выдано на треть меньше жилищных кредитов, чем с января по май 2021 года, а средний размер кредита составляет 3 млн рублей.

Аналитики сообщают, что в июне спрос на ипотеку упал примерно в три раза. На это в первую очередь влияют высокие ставки по ипотеке и даже льготный кредит под 7% не позволяет большинству семей приобретать жилье. Завышенные цены также являются серьезной проблемой и даже низкий спрос не заставляет продавцов и застройщиков снижать стоимость квадратного метра.

Девелоперы отмечают, что рынок недвижимости очень сильно зависит от жилищных кредитов, так как около 85-90% сделок заключаются с использованием заемных средств. С повышением ставок рынок оказался заморожен, хотя в последнее время начал оживать, но ему все еще нужны дополнительные меры поддержки, например, увеличение максимального размера льготной ипотеки до 10-12 млн рублей в регионах.

Немного помогают удерживать спрос акции от самих застройщиков, например, многие предлагают собственное субсидирование ставки до 0,1% годовых. Хоть это и сказывается на итоговой стоимости квартиры, люди берут такие кредиты из-за низкого ежемесячного платежа.

Тем не менее, на снижение цен продавцы и девелоперы скорее всего не пойдут. Из-за санкций в отношении РФ подорожало строительное оборудование и некоторые стройматериалы. Например, лифты приходится заказывать через третьи страны и из-за посредников они значительно дорожают.

Эксперты считают, что в ближайшие месяцы рынок будет стагнировать, а спад замедлится, но при условии очередного снижения ставок по ипотеке и ввода новых льготных программ. Цены при этом падать не будут, так как застройщики работают по утвержденным с банками бизнес-планам.

Однако некоторые специалисты считают, что к концу года рынок оживится, но насколько сильно будет зависеть от политики Центробанка, условий жизни в стране, роста доходов, безработицы, а также стоимости стройматериалов и новых источников их импорта.