Стоимость вторичного жилья полностью зависит от политической ситуации в стране, сообщают «Челнинские известия» со ссылкой на местных экспертов недвижимости.

По словам риелторов из Набережных Челнов, первичный рынок пока крепко стоит на ногах, несмотря на все потрясения. В частности, это происходит благодаря поддержке государства, которое ввело сразу несколько льготных программ жилищного кредитования. Также «ипотека от застройщиков» по околонулевым ставкам стала для многих граждан выходом из ситуации, когда доходы слишком малы для ежемесячных взносов.

Девелоперы также оправились от потрясения февраля и марта, после чего начали выводить в продажу новые жилищные комплексы. После объявления частичной мобилизации 21 сентября на рынке снова образовалось затишье, но это потрясение рынок тоже преодолел и примерно спустя неделю начал оправляться от шока. К тому же, государственная поддержка и льготные условия по ипотеке сохранятся как минимум до конца года, что подстегивает спрос.

На вторичном рынке ситуация не такая радужная – цены там падают, например, на жилье старого фонда в Челнах цены с весны снизились в среднем на 500-600 тысяч рублей. Хотя риелторы отмечают, что это привлекает покупателей, которые берут такие квартиры в кредит даже по рыночным ставкам в 9,9-10% годовых.

Однако из-за частичной мобилизации сорвалось большое число сделок – подпадающие под призыв граждане отказывались от ипотеки в последний момент, а остальные рассудили, что лучше сэкономить деньги на случай наступления непростых времен. Из-за этого количество сделок на вторичном рынке уменьшилось, хотя рынок оживился засчет повышения предложения – часть горожан решили как можно скорее реализовать недвижимость и уехать в другие страны.

Дальнейшее развитие ситуации, по словам экспертов, зависит от политической обстановки в стране. Решения, принятые в верхах власти сегодня сильнее всего влияют на рынок. Также все ждут 28 октября, когда пройдет очередное заседание Центробанка, в ходе которого обсудят размер ключевой ставки. В отличие от предыдущих месяцев, сейчас многие аналитики ожидают ее повышения.